一、行业平均值

根据中国房地产协会的数据，近年来全国范围内商业地产的投资回报率大致维持在6%至10%之间。不过，这个数据受市场环境、项目类型及地理位置等多种因素影响，因此仅供参考。

二、不同类型物业对比

• 商业综合体：这类项目的投资回报率通常较高，可达到8%-15%，但前期投入较大，风险也相对更高。
• 购物中心：平均回报率在6%-10%左右，适合寻求稳定收益的投资者。
• 写字楼：主要依赖于租金收入和出售增值，投资回报率可能在4%-8%之间。

三、影响因素分析

除了上述提到的物业类型外，地理位置、项目规模以及运营管理等因素也会显著影响最终的投资回报率。例如，在一线城市的热门商圈开设购物中心，回报率可能会超过10%，而在二三线城市或非繁华地段，这个数字可能就只有5%-7%左右。

四、总结

综上所述，商业地产投资回报率多少算正常并没有固定答案。投资者应根据自身资金实力和风险承受能力选择合适的项目类型，并结合市场情况进行综合考量。