在选择进行商业地产投资项目时，了解不同类型的商业物业的投资回报率是至关重要的。那么，正常的商业地产投资回报率是多少呢？本文将通过具体案例对比，帮助您找到答案。

一、住宅类商铺

以成都为例，近年来住宅类商铺的租赁市场表现稳定，根据汉嘉投资数据显示，这类商铺的投资回报率一般在3%-5%之间。若考虑长期持有，则收益率可能进一步提升至6%-8%，但具体取决于地段、物业质量和运营策略。

二、餐饮娱乐类商业

对于餐饮娱乐类商业项目而言，投资回报率通常较高。例如，在成都市中心的热门商圈内，此类项目的平均年化收益率可达10%-15%，甚至更高。这主要因为这类商业设施更依赖于短期租赁和灵活的管理策略。

三、写字楼

写字楼作为商业地产的一种重要形式，其投资回报率通常介于6%-9%之间。考虑到成都市近年来经济发展迅速，优质写字楼的投资前景更加乐观，收益率可达到10%以上。

通过对比可以发现，不同类型的商业物业在成都市场上的投资回报率差异较大，投资者需综合考虑多个因素做出决策。此外，还需关注宏观经济环境、政策导向以及项目本身的竞争力等因素。

总结来说，在选择商业地产投资项目时，建议结合实际情况与专业机构进行深入研究，并充分了解各种可能影响收益率的因素，以确保获得合理的回报。